Överlåtelsebesiktning av hus: Så går du tillväga

I samband med en fastighetsförsäljning kan många olika känslor och frågor uppstå. En av de viktigaste aspekterna för både köpare och säljare är att få en klar bild av fastighetens skick. Här spelar överlåtelsebesiktning en kritisk roll. Denna besiktning hjälper till att identifiera eventuella fel och brister och ger både köpare och säljare en större trygghet i affären.

Vad innebär en överlåtelsebesiktning?

Överlåtelsebesiktning hus är en omfattande teknisk inspektion av en fastighets fysiska skick. Syftet med denna besiktning är att säkerställa att alla parter har en gemensam förståelse för byggnadens kondition innan ett överlåtande sker. Säljaren blir medveten om eventuella problem som kan behöva åtgärdas, medan köparen får en klar bild av vad hen ger sig in på. Besiktningen kan därför ses som en form av försäkring som skyddar mot framtida tvister.

De vanligaste delarna av en överlåtelsebesiktning inkluderar en grundlig genomgång av tak, fasad, fönster, dörrar, och eventuella fukt- eller mögelproblem. Fackmännen kontrollerar också de mer tekniska aspekterna som elinstallationer, VVS-system och husets energiförbrukning. Resultatet sammanställs i ett besiktningsutlåtande som är enkelt att förstå och som kan användas som ett underlag för framtida åtgärder.

Varför behöver både köpare och säljare en överlåtelsebesiktning?

För säljare innebär en överlåtelsebesiktning en möjlighet att stärka sitt erbjudande. Genom att identifiera och möjligtvis åtgärda problem innan försäljningen ökar sannolikheten för en snabb och smidig affär. Säljaren kan också undvika att stå till svars för dolda fel, vilket kan leda till ytterligare kostnader och huvudvärk i efterhand. Dessutom kan en fullständig besiktning öka fastighetens värde genom att skapa ett gott intryck hos potentiella köpare.

För köpare är överlåtelsebesiktningen del av undersökningsplikten. Om köparen upptäcker problem efter köpet som inte noterades i besiktningsutlåtandet kan detta betraktas som ett dolt fel, vilket kan ge rätt till ersättning. Utan denna besiktning står köparen ofta utan juridisk grund att reklamera fel efter att affären är avslutad. Köparen kan på så vis undvika obehagliga överraskningar genom en professionell bedömning av fastighetens skick och till och med använda informationen från besiktningen för att förhandla om priset.

Hur genomförs överlåtelsebesiktningen?

För att genomföra en överlåtelsebesiktning krävs en besiktningsman med rätt kompetens och erfarenhet. Ofta bokas en besiktning i god tid före försäljningens formella överlåtande. Besiktningsteknikern utför en visuell inspektion av fastigheten både interiört och exteriört. Vid behov görs även kompletterande analyser som fuktmätningar, vilket kan avslöja problem som inte alltid är omedelbart synliga.

Dokumentationen som följer med en överlåtelsebesiktning är detaljerad och innehåller allt från noterade brister till rekommenderade åtgärder. Det är viktigt att både köpare och säljare deltar under besiktningen, så att båda parter kan ställa frågor och få en klar förståelse för byggnadens skick. Många företag erbjuder även uppföljande telefonsamtal eller möten för att diskutera resultaten mer ingående. En pålitlig partner i detta sammanhang är företag som MG Husbesiktning, vilka erbjuder omfattande tjänster inom både överlåtelsebesiktning och andra typer av fastighetsinspektioner. Med en godkänd och ansvarsförsäkrad inspektör kan både köpare och säljare känna sig trygga i sina beslut kring fastighetsöverlåtelsen.